Házirend

DOHÁNY52 APARTMANHOTEL

HÁZIREND

DOHÁNY52 APARTMENTHOTEL

HOUSE RULE

1. A Házirend célja

    1. Purpose of the House Rules

A Házirend célja, hogy meghatározza a közös tulajdonban lévő épületrészek, területek és helyiségek használatára vonatkozó részletes szabályokat, a Társasházban tartózkodó személyek egymással szembeni magatartását és azokat az alapvető szabályokat, amelyek a társas együttéléshez nélkülözhetetlenek, továbbá előírja a Társasház rendeltetésszerű használatára, állagának védelmére szolgáló, más jogszabályokban nem rögzített követelményeket.

The purpose of the House Rules is to determine the detailed rules for the use of the parts of the building, areas and premises in common ownership, the persons residing in the Condominium their conduct towards each other and the basic rules that are essential for social coexistence, and provides for the proper use of the Condominium, requirements not laid down in other legislation for the protection of.

1. A Házirend hatálya

     2. Scope of the House Rules

A Házirend tárgyi hatálya kiterjed a Társasházi épületre, az épülethez tartozó telekre, kertre, a Társasházban lévő közös tulajdonú területekre és a lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségeire.

The material scope of the House Rules extends to the Condominium building, the land belonging to the building, the garden, the common areas in the Condominium and the premises for the purpose of residential and non-residential.

A Házirend személyi hatálya kiterjed a Társasházban tulajdonnal rendelkező személyekre (tulajdonosokra), valamint mindazon személyekre, akik Társasházat állandó vagy ideiglenes jelleggel használják (ideértve a bérlőket, látogatókat, használókat, meghívottakat, ügyfeleket, és mindazon személyt, aki a fenti személyek jogán, a fenti személyek miatt, illetve érdekében tartózkodik a Társasházban – továbbiakban együttesen: használók).

The personal scope of the Policy extends to persons (owners) who own property in the Condominium, as well as all persons who use the Condominium on a permanent or temporary basis (including lessee, visitors, users, invitees, customers, and any person who is in the Condominium due to or on behalf of the above persons – hereinafter jointly: users).

A használók magatartásáért és az általuk okozott károkért a tulajdonos – akik vonatkozásában a használók a Társasházban tartózkodnak – a használókkal egyetemlegesen felelős.

The owner, for whom the users are in the Condominium, is jointly and severally liable for the conduct of the users and the damage caused by them.

1. Alapvető használati és magatartási szabályok

     3. Basic rules of use and conduct

1. 1. Az épületben és a hozzá tartozó közös használatra szolgáló helyiségekben, területeken napszaktól függetlenül tartózkodni kell a mások nyugalmát zavaró magatartástól, tevékenységtől.

3.1  In the building and its associated commonly used areas, regardless of the time of day, refrain from behavior, activity that disturbs the peace of others.

1. 1. Az épületben zajjal járó építési-szerelési munkák végzése az alábbiakban meghatározott időpontok szerint történhet: munkanapokon 8-18 óra között.

3.2   Noise-related construction and installation work may be carried out in the building at the times specified below: from 8 am to 6 pm on working days.

A fent megjelölt időszakoktól a zajjal érintett tulajdonosok, használók többségének írásbeli nyilatkozata alapján van lehetőség eltérni.

It is possible to deviate from the periods indicated above based on the written declaration of the majority of the owners and users affected by the noise.

A tulajdonosok, használók esetenként rövidebb ideig zajjal járó építési, szerelési munkák végzését tűrni kötelesek, azzal, hogy a munkát végző köteles arról a tulajdonosokat, használókat előzetesen írásban értesíteni.

The owners and users are obliged to tolerate the performance of construction and installation works with noise for a shorter period, provided that the person performing the work is obliged to notify the owners and users in writing in advance.

Ezen rendelkezés nem érinti az azonnali beavatkozást igénylő és az életveszélyt elhárító munkák elvégzését.

This provision shall not affect the performance of work which requires immediate intervention and eliminates the risk of death.

Fokozottabb zajt kibocsátó háztartási gépek használata munkanapokon 8-20 óra között, szombaton, vasárnap és munkaszüneti, illetve ünnepnapokon 10-14 óra között használhatók.

The use of household appliances that emit increased noise can be used from 8 am to 8 pm on weekdays, and from 10 am to 2 pm on Saturdays, Sundays and public holidays.

Hangot kibocsátó elektronikus készülék, porszívó, takarítógép, barkácsgép csak úgy működtethető, hogy az mások nyugalmát ne zavarja, hangja a lakáson kívül ne legyen hallható.

An electronic device that emits sound, a vacuum cleaner, a cleaning machine, a DIY machine can only be operated in such a way that it does not disturb the peace of others, and its voice cannot be heard outside the apartment.

Az ének-zene gyakorlása, oktatása megegyezik a fokozottabb zajjal járó tevékenység folytatásának időpontjával.

The practice and teaching of singing and music is the same as the time of continuing the activity with increased noise.

A közös területeken jó ízlésbe és közerkölcsbe ütköző tevékenység végzése tilos. Szexuális szolgáltatással összefüggő bármely tevékenységet sem közös területen, sem külön tulajdonban lévő ingatlanban nem lehet végezni, engedélyezni.

It is forbidden to engage activities in common areas that are contrary to good taste and public morals. Any activity related to sexual services may not be performed or permitted in a common area or in a separately owned property.

1. 1. A tulajdonosok, használók és vagyontárgyainak védelme, és a Társasház biztonsága érdekében a tulajdonosok, a használók az épület bejárati ajtaját kötelesek állandóan csukva tartani. Az épületbe történő bejutás kaputelefon használatával biztosított.

3.3 In order to protect the owners, users and their property, and the security of the Condominium, the owners and users are obliged to keep the entrance door of the building closed at all times. Access to the building is via an intercom.

1. 1.   A lakóépület, ingatlan tisztasága

3.5 Cleanliness of the residential building, property

1. A Társasház közös területein és a külön tulajdonban álló erkélyeken, teraszokon a dohányozás és a nyílt láng használata szigorúan tilos! Erkélyeken, teraszokon a grillsütő vagy más hasonló berendezés használata tilos.

a) Smoking and the use of open flames are strictly forbidden in the common areas of the Condominium and on the separately owned balconies and terraces! The use of barbecues or other similar equipment on balconies and terraces is prohibited.

1. A Társasház közös területe takarítást végző személy, szervezet kiválasztásáról a Társasház közgyűlése határoz, azzal, hogy a takarítás részlet kérdéseinek, a takarítási rendnek, a kukák számának meghatározása a közös képviselő feladata és hatásköre, amely kérdésekben köteles előzetesen egyeztetni a Társasház által megbízott gondnokkal, az üzemeltetővel és a számvizsgáló bizottsággal.

b) The General Meeting of the Condominium decides on the selection of a person or organization for cleaning the common area of ​​the Condominium, with that the determination of the detailed questions of the cleaning, the order of the cleaning, the number of the garbage bins are the task and competence of the joint representative, and in which questions it shall previously reconcile with the estates man, the operator and the audit committee.

1. A tulajdonosok, használók a háztartási hulladékot a helyileg rendszeresített formában és szelektív módon, lehetőleg környezetbarát zsákokban kötelesek a tároló helyre eljuttatni. Tilos a szeméttartályokba vizet vagy más folyadékot önteni. A szemetet a lépcsőházban vagy a közös terület egyéb részein elhelyezni, a bejárati ajtó elé kitenni tilos.

c) Owners and users are obliged to deliver household waste to the storage location in a locally organized form and in a selective manner, preferably in environmentally friendly bags. Do not pour water or other liquids into the rubbish bins. Garbage must not be placed in the stairwell or other parts of the common area, and in front of the front door.

1. Nem háztartási hulladék, normál mennyiséget meghaladó háztartási hulladék, sitt, használati tárgy, bútor háztartási hulladékok között nem tárolható, nem helyezhető el. Azok elszállításáról a tulajdonosnak, használónak saját költségén kell gondoskodnia.

d) Non-household waste, household waste more than normal, sludge, consumer goods, furniture can be stored, placed in household waste. The owner and user must take care of their removal at their own expense.

1. Porképződéssel járó takarítást, tevékenységet végezni, port a közös területekre, vagy közterületekre nyíló ablakokon keresztül kirázni csak a fokozottabb zajjal járó tevékenységre megadott időpontban lehet és csak akkor, ha erre megfelelő hely kijelölése nem lehetséges. A megfelelő hely kijelölése a közös képviselő feladata. A tisztítással járó szennyeződést az okozónak a tisztítás befejezését követően azonnal el kell távolítania.

e) It is possible to carry out cleaning, activities involving dust generation, dust through windows opening into common areas or public areas only at the time specified for the activity with increased noise and only if it is not possible to designate a suitable place for this purpose. It is the responsibility of the Joint Representative to select the appropriate place. The dirt associated with cleaning must be removed immediately after cleaning is completed.

1. Az épületből tárgyakat (pl. csikket) kidobni, folyadékot kiönteni szigorúan tilos. Ablakban, erkélyen, teraszon, közös területen növényeket ápolni, tárolni csak mások érdeksérelme nélkül lehet, betartva tűzvédelmi szabályokat, növényeket fentieket is betartva kizárólag erkélyen, teraszon belülre lehet elhelyezni.

f) It is strictly forbidden to throw objects (eg butts) out of the building or to spill liquid. Plants can be cared for and stored  in the window, on the balcony, terrace, in a common area only without harming the interests of others, in compliance with fire protection rules, plants can only be placed inside the balcony or terrace, observing the above.

1. Aki bármilyen anyag, eszköz szállításakor a közös tulajdonba lévő területeket beszennyezi, köteles a szennyeződést saját költségén haladéktalanul megszüntetni, eltávolítani az állag sérelme nélkül. Ha a szállító és a tulajdonos, használó személye eltér, a szennyeződés megszüntetéséről az gondoskodik, akinek az érdekében a szállítás történt.

g) Who contaminates the common property areas when carrying any material or equipment, it is obliged to immediately remove the contamination at its own expense, without removing the condition. If the identity of the supplier and the owner or user are different, the person for whose benefit the delivery was made shall ensure that the contamination is eliminated.

1. 20-08 óra között tilos fokozott zajjal járó tevékenységet folytatni a teraszokon, erkélyeken, továbbá mások nyugalmára egyebekben is tekintettel kell lenni.

h) It is forbidden to carry out activities with increased noise on the terraces and balconies between 8 pm and 8 am, and the peace of mind of others must be considered.

1. 1. Épület, ingatlan, lakások, egyéb helyiségek állagvédelme

3.6 Protection of buildings, real estate, flats, other premises

1. Az Épület, a benne lévő lakások, egyéb nem lakás céljáró szolgáló helyiségek közös tulajdonban lévő épületrészeit, a Társasház központi berendezéseit és tartozékait a rendeltetésének megfelelően, a környezet sérelme nélkül, gazdaságosan kell használni, az állag sérelme nélkül.

a) The parts of the building, the flats, other non-residential rooms that are in common ownership, the central equipment and accessories of the Condominium shall be used economically in accordance with their purpose, without harming the environment, without compromising the condition.

1. A tulajdonos, használó köteles a külön tulajdonban álló ingatlanban az alapvető tisztasági, egészségügyi, balesetvédelmi rendelkezéseket betartani.

Ha valamely tulajdonos, használó ezen kötelezettségét nem teljesíti, és az a többi tulajdonostárs, használó érdekét sérti, a szükséges intézkedéseket a kötelezettségszegő tulajdonostárs, használó terhére és költségére a közös képviselő megteheti.

1. The owner, user is obliged to observe the basic cleanliness, health and accident prevention provisions in the separately owned property.

If an owner-user fails to comply with this obligation and breach the interests of the other co-owners, the common representative may take the necessary measures at the expense of the defaulting co-owner.

1. Ha valamelyik tulajdonos, használó a közös tulajdoni részekben, vagy a másik tulajdonostárs tulajdoni illetőségében kárt okoz – amennyiben a kár máshonnan (pl. a biztosítótól) nem térül meg -, ebben az esetben a tulajdonos, használó köteles a saját költségén a kárt elhárítani, orvosolni, vagy az okozott kárt megtéríteni.

c) If one of the owners, users cause damage to the common ownership parts or in the property of the other co-owner – if the damage is not recovered from elsewhere (eg from the insurer) – in this case the owner, user is obliged to repair the damage at his own expense, remedy or compensate for the damage caused.

1. Amennyiben a külön tulajdonba álló ingatlan, építményrész karbantartása, vagy javítása olyan munkálatok elvégzésével jár, amely a közös területről vagy közterületről is látható építményrészeket, épületberendezéseket érint, ebben az esetben az adott munka kizárólag az eredeti és az épület más részével azonos kivitelben, színben és minőségben végezhető el.

d) If the maintenance or repair of the separately owned property or building part involves the performance of works that affect the building parts and building equipment that are also visible from the common area or public area, in that case the work can only be done in the same design and color and quality as the original and other parts of the building.

1. A külön tulajdonban lévő lakások mindenkori tulajdonosa, használója az ingatlana tekintetében szabadon köthet rövid vagy hosszútávú bérleti szerződést vagy más szerződést az irányadó rendelkezések betartásával.

Fentiek alapján mindegyik tulajdonostárs a külön tulajdonát, a külön tulajdonában levő lakást és egyéb helyiséget jogosult szálláshely-szolgáltatásra, szálláshely-üzemeltetési tevékenységre használni, jogosult azokra szálláshely-szolgáltatás nyújtására és szálláshely-üzemeltetési tevékenységre irányuló szerződést kötni.

e) The current owner or user of the separately owned apartments is free to enter a short term or long-term lease or other contract for his property, subject to the applicable provisions.

Based on the above, each co-owner is entitled to use its separate property, the apartment and other premises in its separate ownership for accommodation services and accommodation management activities and is entitled to conclude a contract for the provision of accommodation services and accommodation management activities.

1. A Társasház homlokzatára rögzítve klíma berendezést, antennát elhelyezni tilos.

A Társasház homlokzata megjelenését tilos módosítani.

f) It is forbidden to place air conditioning equipment or antennas attached to the facade of the Condominium. It is forbidden to change the appearance of the facade of the Condominium.

1. A teraszokat, erkélyeket, loggiákat tilos beépíteni. A közös képviselő jogosult a tulajdonos költségén az eredeti állapotot visszaállítani.

g) It is forbidden to built-in terraces, balconies, or loggias. The common representative shall be entitled to restore the original condition at the expense of the owner.

1. A Társasház homlokzatának rongálódása, sérülése, színében történő változása folytán előállott károkért az a tulajdonostárs, használó felelős, akinek a magatartása, tevékenysége folytán a károsodás bekövetkezett. Akinek a tevékenysége, magatartása miatt rongálódott a homlokzat, köteles saját költségén a homlokzat eredeti állapotát a közös képviselővel előzetesen egyeztetve helyreállítani. Amennyiben a tulajdonostárs ezen kötelezettségének nem tesz eleget, a Társasház jogosult ezen tulajdonostárs költségére a homlokzat eredeti állapotát helyreállítani.

h) The co-owner, user has caused the damage due to his / her behavior or activity, shall be liable for the damages caused due to the damage, or change of color of the facade of the Condominium. Anyone whose activities and behavior have damaged the façade shall, at his own expense, restore the original condition of the façade in prior consultation with the common representative. If the co-owner of this does not fulfill its obligation, the Condominium is entitled to restore the original condition of the facade at the expense of this co-owner.

1. Tilos a külön tulajdonban sugárzó, robbanás- és egyéb veszélyes, káros anyagot tárolni.

i) It is prohibited to store radiating, explosive and other hazardous harmful substances in the separately owned property.

3.7  A közös tulajdonban lévő területek használatának és a tárolás szabályai

3.7 Rules for the use and storage of common areas

1. A közös használatra szolgáló területek, helyiségek csak rendeltetésüknek megfelelően használhatók.

a) Areas and rooms in common use can be used only in accordance with their purpose.

1. A közös használatban lévő területeken – különös tekintettel a közlekedő folyosókra, lépcsőházakra, előterekre, a menekülési útvonalnak kijelölt területekre, közös használatú kertre – bútorokat, egyéb tárgyakat, anyagokat tárolni tilos. A tiltott tárolásból eredő balesetekért, károkért, bírságokért az adott tulajdonos vagy használó felelős.

b) It is prohibited to store furniture, other objects or materials in common areas – in particular corridors, staircases, foyers, areas designated as escape routes, common used gardens. The owner or user is responsible for accidents, damages and fines resulting from illegal storage.

1. A közös képviselő jogosult a fenti b) pontban foglalt esetben a bútorokat, egyéb tárgyakat, anyagokat, továbbá a balesetet okozó vagy az engedély nélkül tárolt tárgyakat a tulajdonos költségére elszállíttatni.

c) In the case referred to in subparagraph (b) above, the common representative shall be entitled to remove any furniture, other objects, materials, items cause accident or stored without permission at the owner’s expense.

1. A lépcsőházakból a teremgarázsba vezető ajtókat köteles mindenki csukva tartani.

d) Everyone is obliged to keep the doors leading from the stairwells to the garage closed.

1. 1. Állattartás

3.8 Animal husbandry

1. A közös tulajdonba tartozó kertrészen a háziállat sétáltatás, levegőztetés szigorúan tilos, a lakásban tartott állatot a közös területre kiengedni nem szabad.

a) It is strictly forbidden to walk or aerate the pets in the garden part belonging to the common property, the animals kept in the apartment must not be allowed into the common area.

1. Tilos bármely állatot úgy tartani vagy etetni, hogy a mások lakásának loggiáját, erkélyét, teraszát, ablakpárkányát, vagy a közös területet beszennyezze.

b) It is prohibited to keep or feed any animal in such a way that it contaminates the loggia, balcony, terrace, the windowsill, or common area.

1. Az állat okozta szennyeződést, piszkot a tulajdonos köteles haladéktalanul feltakarítani

c) The owner is obliged to immediately clean the dirt and grime caused by the animal.

1. Veszélyes vagy csak engedéllyel tarható állat nem tartható sem közös területen, sem külön tulajdonban lévő ingatlanban.

d) An animal which is dangerous or which may be kept only with a permit shall not be kept in a common area or in a separately owned property.

3.9 Kerthasználat

3.9 Garden use

1. A kertben tartózkodni kell minden olyan tevékenységtől (pl. labdarúgás, teniszezés, röplabda, stb.), amely alkalmas a kialakított zöldfelület rongálására, illetve annak állagának romlására.

a) In the garden, it shall be refrain from any activity (eg football, tennis, volleyball, etc.) that is suitable for damaging the created green area or its condition.

1. A kert használata során valamennyi ott tartózkodó személy köteles biztosítani a kert pihenőpark jellegének megőrzését. Tilos az olyan tevékenység (gördeszka, görkorcsolya, stb.), amely megzavarhatják a pihenni vágyó személyek nyugalmát.

b) When using the garden, all persons staying there must preserve the recreation park nature of the garden. It is prohibited to do activities (skateboarding, roller skates, etc.), which may disturb the peace of mind of those wishing to relax.

1. A használók kötelesek óvni a kerti utak egységét, a növényzetet és a kialakított lakókörnyezetet.

c) Users are obliged to protect the integrity of garden paths, vegetation and landscaping living environment.

1. A növények rendszeres permetezése során az egészségre ártalmas növényvédő szerek használatára is sor kerülhet, melyekről a közös képviselet minden esetben tájékoztatja a tulajdonosokat. A tájékoztatás ellenére bekövetkező esetleges egészségkárosodás miatt a Társasház nem vállal felelősséget.

d) Pesticides harmful to health during regular spraying of plants may also be used, of which the common representation shall in all cases inform the owners. The Condominium is not responsible for possible damage to health despite the information.

1. A kertbe érkező személyek kötelesek a kertbe vezető ajtókat maguk után becsukni, elkerülendő, hogy arra illetéktelenek jussanak a belső kertbe. A földszinti ingatlanokat tilos a kert felől megközelíteni, mert az a kialakított zöld felület idő előtti állagromlásához vezet.

e) Persons entering the garden are obliged to close the doors leading to the garden, to prevent unauthorized access to the inner garden. It is forbidden to approach the ground floor properties from the garden, because it leads deterioration to the created green surface before time.

1. A kert kizárólagos kerthasználattal nem érintett területei biztonsági és vagyonvédelmi okokból 8-20 óráig használhatóak.

g) Areas of the garden not covered by exclusive garden use may be used for security and property protection from 8 am to 8 pm.

3.10 Tűzvédelmi előírások

3.10 Fire protection regulations

1. A Tűzvédelmi Szabályzat betartása minden tulajdonosra és használóra vonatkozik. Az épület tűzvédelmi rendszerének és a tűzoltó berendezések helyének megismerése mindenki számára kötelező.

a) Compliance with the Fire Safety Regulations applies to all owners and users. The it is mandatory for everyone to know the fire protection system of the building and the location of the fire-fighting equipment.

1. A tulajdonosok kötelesek a Társasházra vonatkozó kötelező alapdokumentumokat (Szervezeti és Működési Szabályzat, Házirend, Garázs Használati Szabályzat és Tűzvédelmi Szabályzat) a használókkal megismertetni és betartatni.

1. The owners are obliged to provide the mandatory basic documents for the Condominium (Organizational and Operational Regulations, House Rules, Garage Use Regulations and Fire Protection Regulations) to acquaint and comply with the users.

3.11 Szabálysértés

3.11. Infringement

1. Szabálysértést követ el, aki a jelen Házirendet megsérti.

a) A person who violates these House Rules commits an offense.

1. A Társasházban az együttélés szabályainak betartása, a jelen Házirendben foglaltak érvényre juttatása a tulajdonosok és használók kötelezettsége.

b) It is the duty of the owners and users to observe the rules of cohabitation in the Condominium and to enforce the provisions of these House Rules.

1. A közös képviselő köteles a Házirendet a lépcsőházakban jól látható helyen kifüggeszteni.

c) The Common Representative shall keep the House Rules clearly visible in the stairwells place.

1. A tulajdonosok, használók kötelesek haladéktalanul tájékoztatni a közös képviseletet, amennyiben tudomásukra jut olyan esemény, amely a Házirendben meghatározott szabályokat megsérti.

d) Owners and users are obliged to inform the common representative immediately if they become aware of an event that violates the House Rules.

1. Amennyiben a tulajdonos vagy a használó nem tartja be a Házirendet, úgy a közös képviselő jogosult kötbért érvényesíteni a tulajdonossal, használóval szemben, melynek az összege 25.000,- Ft, továbbá köteles megtéríteni a közös képviselő, gondnok és/vagy üzemeltető ezzel kapcsolatban felmerült plusz munkájának díját.

1. If the owner or user does not comply with the House Rules, the common representative is entitled to impose a penalty on the owner, user in the amount of HUF 25,000, and is obliged to reimburse the plus the cost of the work incurred at the common representative, custodian and / or operator.

Amennyiben a Házirend hasonló rendelkezése kerül ismételten megszegésre a tulajdonos vagy használó által, ebben az esetben a kötbér összege megduplázódik.

If a similar provision of the House Rules is repeatedly violated by the owner or user, the amount of the penalty will be doubled. If the House Rules is continuously violated, the penalty will be enforced for each day on which the House Rules is violated.

A kötbér közös képviselő általi érvényesítése nem érinti a közös képviselet azon jogát, hogy a Házirendet megszegő tulajdonostól, használótól kártérítést követeljen.

The enforcement of the penalty by the common representative does not affect the right of the common representation to demand compensation from the owner or user who violates the House Rules.

1. A közös képviselő jogosult a tulajdonos, használó gondatlansága vagy mulasztása esetén a saját választása szerint harmadik személlyel elvégeztetni a Házirendben foglalt, a tulajdonost, használót terhelő kötelezettségeket a tulajdonos, használó költségére és kockázatára.

f) In the event of negligence or omission on the part of the owner or user, the common representative is entitled to have fulfill the obligations of the owner and user with third person in accordance with the House Rules at his own expense and risk.

1. Záró rendelkezések

1. Final provisions

1. 1. A Házirend rendelkezéseit a közgyűlés jogosult módosítani a Szervezeti és Működési Szabályzat módosítására irányadó szabályok szerint.

4.1 The General Meeting is entitled to amend the provisions of the House Rules in accordance with the rules governing the amendment of the Organizational and Operational Rules.

1. 1. A tulajdonos, használó köteles betartani a mindenkor hatályos Házirendben foglalt rendelkezéseket és a mindenkor hatályos Házirendet köteles a használókkal megismertetni és betartatni.

4.2 The owner or user is obliged to comply with the provisions of the House Rules in force at any time and to acquaint and comply with the House Rules in force at any time.